Les outils gratuits qui servent vraiment
Les assistants généralistes font l'essentiel ; les outils immobiliers d'IA vérifiés sont payants. Pour chacun, ce que couvre l'offre gratuite et ce que ses conditions disent d'un usage professionnel.
| Outil | Pour quoi faire | Ce que couvre le gratuit | Usage professionnel |
|---|---|---|---|
| ChatGPT (OpenAI) | Annonces, réponses types, courriers | Compte requis en France : OpenAI n'ouvre pas encore l'accès sans compte en Europe, hors Royaume-Uni. Messages texte illimités, fichiers et images limités, publicités. Vos échanges servent à l'entraînement, sauf si vous le désactivez. | Possible : les conditions européennes d'OpenAI ne réservent pas le service au cadre personnel. |
| Gemini (Google) | Annonces, et retouche de la photo d'une pièce vide | Compte Google requis. Quotas renouvelés toutes les cinq heures, sous un plafond hebdomadaire. Une partie des conversations est relue par des personnes chez Google. | Possible. Au nom d'une entreprise, un représentant habilité doit accepter les conditions de Google. |
| Mistral Vibe (ex-Le Chat) | Les mêmes usages, chez un éditeur français | Messages et recherches web limités. Vos échanges servent à l'entraînement par défaut ; vous pouvez vous y opposer. | Relève des conditions commerciales de Mistral, et non des conditions grand public. |
| DuckDuckGo AI (duck.ai) | Une question rapide, sans compte | Sans compte. Plusieurs modèles rapides, plafond quotidien. Pas d'entraînement sur vos échanges, selon DuckDuckGo. | Possible : ses conditions prévoient l'usage commercial, sous votre responsabilité. |
| Claude (Anthropic) | Réservé à un usage personnel dans sa version gratuite | Compte requis. Recherche web incluse, quotas par tranches de cinq heures. Vos échanges ne servent à l'entraînement que si vous l'acceptez. | Exclu dans l'EEE pour les offres Free, Pro et Max. Usage professionnel : offres Team, Enterprise ou API. |
| Copilot (Microsoft) | Réservé à un usage personnel dans sa version gratuite | Compte Microsoft requis. Usage plafonné, publicités possibles sans abonnement Microsoft 365. | Exclu avec un compte personnel : « usage personnel » seulement. Copilot Chat d'un compte Microsoft 365 professionnel suit d'autres conditions. |
| Home staging virtuel (ReimagineHome, Virtual Staging AI) | Meubler la photo d'une pièce vide | Pas d'offre gratuite durable : ReimagineHome offre 5 rendus une seule fois, Virtual Staging AI coûte dès 16 $ par mois. | Outils conçus pour les professionnels. |
| Vérification du DPE (service-public.fr) | Contrôler un DPE et savoir s'il peut être actualisé | Gratuit, officiel, sans IA. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 : un ancien DPE peut être actualisé gratuitement. | Service public. |
Offres relevées le 13 octobre 2026 sur les pages officielles ; elles changent souvent. Sources : aide d'OpenAI, offres Gemini, tarifs de Claude, tarifs de Mistral, Copilot, aide de Duck.ai. Conditions d'utilisation : OpenAI, Google, Anthropic, Mistral, Microsoft. Ce tableau résume ces conditions ; il ne constitue pas un avis juridique.
Cinq demandes prêtes à copier
Collez-les dans l'assistant ci-dessus ou dans votre outil habituel, puis remplacez ce qui est entre crochets. Aucune ne demande de donnée sur un client.
01Rédiger une annonce
Rédige une annonce de vente de 120 mots pour un T3 de 68 m² à [ville], 3e étage avec ascenseur, balcon de 6 m², DPE [lettre], sans superlatif ni critère sur l'acheteur. Termine par la liste des mentions à compléter : prix et honoraires, classes énergie et climat, dépenses d'énergie, Géorisques, copropriété.
02Préparer les réponses aux acquéreurs
Prépare 10 réponses types aux questions fréquentes des acquéreurs (charges, taxe foncière, travaux votés, délai jusqu'à l'acte), avec des [crochets] partout où il faut un chiffre. N'invente aucun chiffre.
03Lister les diagnostics
Fais la checklist des diagnostics obligatoires pour vendre un appartement en copropriété construit en 1965, avec leur durée de validité et leur texte de référence. Signale ce que je dois vérifier sur service-public.fr.
04Meubler une pièce vide (dans Gemini, photo jointe)
Meuble ce séjour dans un style scandinave sobre, sans modifier les murs, les fenêtres, le sol ni les volumes. Ajoute en bas à droite la mention « Aménagement virtuel ».
05Cadrer les dossiers de location
Rédige un encadré pour mes annonces de location qui liste uniquement les pièces justificatives autorisées par le décret n° 2015-1437, et précise que les dossiers sont étudiés sans critère discriminatoire.
Les règles du métier à respecter
- Les mentions de la loi Hoguet. Toute publicité indique le montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur ou du locataire, en pourcentage du prix pour une vente (article 6-1 de la loi n° 70-9), et l'agent commercial y précise son statut (article 6-2). Une annonce rédigée par une IA reste la vôtre. Le texte : loi n° 70-9 sur Légifrance.
- Les mentions de l'annonce. Prix et honoraires, classes énergie et climat, estimation des dépenses d'énergie, mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G, site Géorisques, informations de copropriété : la liste est longue, et elle change. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a évolué pour l'électricité, ce qu'une IA peut ignorer. La liste complète : fiche de justice.fr.
- Aucun critère discriminatoire à la location. « Aucune personne ne peut se voir refuser la location d'un logement pour un motif discriminatoire » (article 1er de la loi n° 89-462), et un décret fixe la liste des pièces qu'on peut demander à un candidat, sous peine d'une amende jusqu'à 15 000 € (article 22-2). Relisez chaque annonce écrite par une IA. Le texte : loi n° 89-462 sur Légifrance.
- Les dossiers des candidats. La CNIL encadre la gestion locative par un référentiel et a sanctionné l'administrateur de biens SERGIC de 400 000 € en 2019, pour des documents de candidats mal protégés et conservés trop longtemps. Aucune pièce de dossier ne va dans une IA gratuite. La décision : sanction SERGIC sur cnil.fr.
- Les photos meublées par IA. Une image qui induit en erreur sur le bien est une pratique commerciale trompeuse (article L121-2 du code de la consommation). À notre lecture, une pièce meublée par IA relève aussi des hypertrucages que l'article 50 du règlement européen sur l'IA demande de signaler : écrivez « Aménagement virtuel » sur l'image.
Un assistant qui connaît vos biens
Une IA gratuite ne connaît ni vos mandats, ni vos honoraires, ni vos créneaux de visite. Un assistant Causerie lit les pages de votre site (annonces, barème, quartiers) et répond aux acquéreurs et aux locataires 24 h/24. Il recueille les coordonnées des personnes intéressées et vous les envoie par e-mail, et il peut afficher la mention « IA » qu'exige l'article 50 du règlement européen sur l'IA.
Pour aller plus loin : le chatbot Causerie pour l'immobilier. Pas de site ? Le bot peut vivre sur sa propre page Causerie, avec un lien à partager.